Vyhledávání nemovitostí – okr. Ústí nad Labem

Okres Ústí nad Labem je okresem v Ústeckém kraji. Jeho sídlem je město Ústí nad Labem. Rozloha okresu je 404,45 km², počet obyvatel je 118 194 osoby (hustota zalidnění je 292 obyvatelé na 1 km²). V okrese Ústí nad Labem jsou 23 obce, z toho 3 města. Sousedí ústeckými okresy Děčín, Litoměřice a Teplice. Jeho severovýchodní hranice je státní hranicí s Německem.

Ústí nad Labem je statutární město na severozápadě Čech, centrum Ústeckého kraje a okresu Ústí nad Labem. Do roku 1990 zde sídlil také krajský národní výbor Severočeského kraje. Sedmé největší město České republiky.

Ústí leží na soutoku řek Labe a Bíliny. Z jižní strany sousedí s Českým středohořím, na severní straně s Krušnými horami. Na západ od města se rozkládá okraj Podkrušnohorské pánve s povrchovými uhelnými doly. Samotné město má výhodnou polohu na křižovatce železnic, na hlavní silniční trase Praha – Drážďany a na důležité trase vodní dopravy po Labi. Rozkládá se v hlubokém údolí (až 400  m) Labe a na okolních svazích. Kotlinu ohraničují dvě skály – severní Mariánská a jihovýchodní Střekovská, a vrchy Větruše na jihu a Sedlo na východě.

Ústí nad Labem patří k městům, která zaznamenala výrazný pokles cen nemovitostí během ekonomické recese v letech 2009-2014. Jak velký byl cenový propad můžeme vyčíst z průměrných cen bytů 2+1. V září 2008 se dal pořídit byt 2+1 v Ústí nad Labem za 1 033 260 Kč. Průměrná cena se ovšem během dalších pěti let snížila téměř o polovinu své původní hodnoty (listopad 2011: 555 155 Kč). Do 600 tis. Kč se ceny dvoupokojových bytů držely až do roku 2016. Následně došlo k postupnému zdražování. Opět v listopadu, ale tentokrát roku 2018, překonala průměrná cena hranici 1 mil. Kč za byt 2+1 v Ústí nad Labem. Během dalších dvou let sice docházelo k postupným výkyvům, ale ty nebyly nijak výrazné. V listopadu 2019 byla průměrná cena bytu 2+1 stále těsně nad hranicí 1 mil Kč (1 040 556 Kč).

I toto severočeské město patří cenami nemovitosti k nejnižším v České republice. Reality v nabídkách realitních kanceláří tvoří většinou byty a menší rodinné domy v okolí. Z bytů lze vybírat jak ty nacházející se v cihlových, tak i panelových domech. Největší poptávka je tvořeny zájemci o byty 1+1 a byty 2+1. Po delší době dochází dle oslovených realitních makléřů také ke zvyšování poptávky po bytech větších (byty 3+1 a byty 4+1). Stavební pozemky jsou nejčastěji k dispozici v okolních obcích. Komerční nemovitosti je možné vybírat ze všech druhů od malých kancelářských prostor až po výrobní areály.