Vyhledávání nemovitostí – okr. Uherské Hradiště

Okres Uherské Hradiště je okresem v Zlínském kraji. Jeho sídlem je město Uherské Hradiště. Rozloha okresu je 991,37 km², počet obyvatel je 143 763 osoby (hustota zalidnění je 145 obyvatel na 1 km²). V okrese Uherské Hradiště je 78 obcí, z toho 7 měst. V rámci kraje sousedí na severozápadě s okresem Kroměříž a na severovýchodě s okresem Zlín. Dále pak sousedí na jihozápadě s okresem Hodonín Jihomoravského kraje. Z jihovýchodu je okres vymezen státní hranicí se Slovenskem.

Uherské Hradiště je okresní město ve Zlínském kraji, 23 km jihozápadně od Zlína na levém břehu řeky Moravy. V roce 2011 zde žilo přes 25 tisíc obyvatel. Spolu se Starým Městem a Kunovicemi tvoří městskou aglomeraci s více než 38 tisíci obyvateli. Město bylo založeno 15. října roku 1257 českým králem Přemyslem Otakarem II.. Uherské Hradiště je odedávna přirozeným středem Slovácka – regionu proslulého svébytným folklórem, cimbálovou muzikou, kvalitním vínem, bohatě zdobenými kroji a řadou zachovaných lidových tradic. Historické jádro města bylo prohlášeno městskou památkovou zónou. Uherskohradišťské gymnázium bylo založeno v roce 1884 jako nejstarší česká střední škola v regionu.

Pestrá nabídka bytů oproti minulým rokům a možnost kupujících vyjednat lepší cenu - to je situace celého Česka, Uherského Hradiště nevyjímaje.

Podle výpovědi námi oslovených realitních kanceláří z Uherského Hradiště dochází opět k oživení trhu a většímu zájmu o koupi bydlení. Přesto je na obchodování stále znát jistá zdrženlivost. Zejména trh s byty se rozhýbává velmi pozvolna. Nedá se říci, že by se neobchodovalo, ale pokles poptávky je tak o 20-30% nižší než před dvěma lety. Ceny bytů se přitom v tomto městě propadly po roce 2008 až o 30%. U rodinných domů činí pokles 10 - 15%.

Aktuálně dochází k většímu zájmu o koupi rodinných domů, hlavně v okolí do 15 kilometrů. Větší zájem je o domy po částečné rekonstrukci a se zahrádkou, nejčastěji kolem 1,5 mil. Kč za nemovitost. Mnozí prodávající si ale podle tamních odborníků stále neuvědomili, že jejich požadovaná prodejní cena je v současnosti již nereálná.

Díky přílivu studentů do města vzrostla za poslední měsíce razantně poptávka po pronájmech bytů, ale rovněž i po rodinných domech. Často se také stává, že kdo nemůže svoji nemovitost prodat, nabídne ji alespoň k pronájmu. Stejně jako v jiných regionech i u okresu Uherské Hradiště se setkávají realitní makléři s rostoucím počtem klientů, kteří díky  špatné finanční situaci, jsou nuceni prodávat své nemovitosti.

Když se v Uherské Hradišti zeptáte realitní makléřů na ceny nemovitostí, tak vám většinou řeknou, že jsou vysoko. Ne jinak tomu bylo během ekonomické recese v letech 2008-2014. K cenovému poklesu sice došlo, ale ne tak výraznému jako v okolních obcích. Velmi dobře je to vidět na průměrných cenách bytů 2+1. V září 2008 byla průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti těsně nad 1,5 mil. Kč. Po čtyřech letech (říjen 2012) bylo možné koupit dvoupokojový byt za 1 094 702 Kč. Takto nízké ceny vydržely ovšem jen krátce. Již v roce 2013 došlo k postupnému zdražování a v roce 2014 se průměrná cena bytu 2+1 v Uherském Hradišti dostala nad 1,5 mil. Kč. A jak na tom byly ceny v roce 2019? Tak jak říkali realitní makléři, opět bylo bydlení v Uherském Hradišti drahé. V dubnu 2019 se totiž průměrná cena bytu 2+1 přiblížila 2,5 mil. Kč (2 427 133 Kč). O tom, jakým směrem se v dalších měsících vydají ceny bydlení opět rozhodnou kupující a jejich ochota akceptovat aktuální ceny.

Poměrně široká nabídka všech typů nemovitostí znamená velkou výhodu pro zájemce, kteří nikdy neměli takovou možnost výběru. Kupujícím situace také nahrává tím, že mohou využít dobré vyjednávací pozice. Oživení trhu by mělo v Uherském Hradišti pokračovat i nadále, i když jen velmi pomalu.