Vyhledávání nemovitostí – okr. Karviná

Okres Karviná je okresem v Moravskoslezském kraji. Jeho sídlem je město Karviná. Rozloha okresu je 347,27 km², počet obyvatel je 275 496 osob (hustota zalidnění je 793 obyvatel na 1 km²). V okrese Karviná je 16 obcí, z toho 7 měst. Na severozápadě sousedí s okresem Opava, na západě s okresem Ostrava-město a na jihu s okresem Frýdek-Místek, všechny v Moravskoslezském kraji. Z východu a ze severu je okres vymezen státní hranicí s Polskem.

Karviná dříve též Karvinná je statutární město v Moravskoslezském kraji, na území historického Těšínského Slezska, 18 km východně od Ostravy na řece Olši. V roce 2011 zde žilo téměř 60 tisíc obyvatel. Podle výsledků sčítání obyvatelstva v roce 2001 se 8,5 % obyvatel města hlásilo ke slovenské a 8 % obyvatel k polské národnosti. Zajímavostí je primát mezi českými městy v podílu obyvatel bydlících v panelových domech (88 %, 2004).

Význam Karviné v minulosti předurčovala její strategicky výhodná poloha na obchodní cestě z Uher do Pobaltí, která z ní učinila obchodní, hospodářské a kulturní centrum celé zdejší oblasti. Prvkem, který významně ovlivnil další rozvoj města, byl nález černého uhlí ve 2. polovině 18. století. Nadále byl význam města dán rostoucí těžbou černého uhlí, která předurčila jak stavební tak demografický vývoj v dalších dvou staletích.

Není mnoho měst, ve kterých byly ceny nemovitostí dražší v roce 2008 než v roce 2018. Karviná je jedním z nich. Podíváme-li se na vývoj průměrných cen bytů v tomto městě, tak zjistíme, že se dal v září 2008 pořídit malý byt kategorie 1+1 v Karviné za 753 340 Kč. O pět let později (listopad 2014) se ovšem průměrná cena bytu 1+1 v Karviné snížila těsně nad 400 tis. Kč. Kolem 400 tis. Kč se ceny malých bytů v Karviné pohybovaly až do začátku roku 2018. Následně došlo postupnému růst cen, který se zastavil až v dubnu 2019 (554 525 Kč).

Velmi podobně si vedly také ostatní kategorie. V září 2008 bylo například možné získat byt 2+1 v Karviné za 984 920 Kč. V listopadu 2014 to ovšem bylo 530 145 Kč. Stejně jako u malých bytů i byty střední velikosti začaly zdražovat. U bytů 2+1 to bylo v průběhu roku 2017. Zatím nejvyšší cena za byt 2+1 (716 957 Kč) byla v září 2019.

Největší nabídku realitních kanceláří tvoří v Karviné panelové byty všech kategorií (byty 1+1, byty 2+1 a byty 3+1). Stejně jako u bytů, tak i u jiných nemovitostí došlo po roce 2008 k poklesu jejich cen. V oblasti Karviné je to zejména diky vysoké míře nezaměstnanosti. Stavební pozemky v Karviné a okolí jsou v nabídkách většiny realitních kanceláří. Stejně tak je v tomto regionu i poměrně velká nabídka bytů k pronájmu.