Krásný výhled prodává, ale nestačí. Více se věnujte dispozicím bytu

Nepodlehnout vizuálním lákadlům a vybrat skutečně praktický byt se může jevit složitější, než by se zdálo. Zvláště, když nekupujeme starší byt, který vidíme „in natura“, ale kupujeme byty, které jsou pouze „na papíře“.

V posledních letech se při koupi bytu stále častěji setkáváme s tím, že nemovitosti jsou prodávány ještě před dokončením stavby. Kupující si mohou prohlédnout vizualizace, někdy vzorový byt, ale skutečné prostory často vidí až po podpisu smlouvy. V takové situaci je snadné podlehnout okouzlení z krásného výhledu – zelené plochy, panorama města nebo třeba pohled na řeku či park, které vizualizace nabízejí, vypadají tak nádherně, že zapomeneme na ostatní.

Dispozice jsou důležitější než panorama

Realitní makléři často zdůrazňují právě tento benefit, u hotových staveb lákají zájemce k oknu a slibují, že si výhled budou užívat každý den.

Jenže realita bývá jiná. Většina lidí tráví doma čas spíše večer, kdy je venku tma, nebo jsou natolik zaměstnaní, že na dlouhé kochání pohledem do zeleně nezbývá čas. Výhled tedy může být příjemným bonusem, ale rozhodně nesmí být jediným rozhodujícím kritériem při výběru bydlení.

Na co se zaměřit při prohlídce bytu

Mnohem zásadnější jsou dispozice samotného bytu – to, jak je rozvržený, jaké nabízí možnosti úložných prostor a zda vyhovuje potřebám celé rodiny.

Při prohlížení nabízených bytů se zaměřte na praktické otázky

Jak velká je koupelna? Kolik je v bytě toalet? Zdá se to jako maličkost, ale při vícečlenné domácnosti je otázka dostatečného prostoru na hygienu někdy na denním pořádku. Kde umístíte pračku? Je tu místo a sušičku nebo na sušení prádla, aby v bytě nebyla zvláště v zimě přílišná vlhkost?

Je v bytě komora na úklidové prostředky, sezónní oblečení či sportovní vybavení? Má předsíň dostatek prostoru pro boty, kabáty a tašky všech členů domácnosti? Pokud pracujete z domova, najdete v bytě klidný kout, kde se můžete soustředit, aniž byste byli rušeni?

U menších bytů je toto často velká výzva a při vícečlenné domácnosti může být bez důkladného plánování život v novém bytě nakonec spíše frustrující, než přinést očekávanou radost a pohodlí.

Komfort bydlení tvoří i detaily

Nezapomínejte také na další aspekty, které mohou ovlivnit komfort bydlení. Je dostatečně velká kuchyně pro vaše potřeby? Máte možnost oddělit soukromé a společné prostory? Je byt prosvětlený a dobře větraný? Jaké jsou možnosti parkování, úložné prostory ve sklepě nebo na balkoně? Pamatujte, že i sebekrásnější výhled vám nenahradí nedostatek úložného prostoru nebo nepraktickou dispozici.

Okolí ovlivňuje kvalitu života

Důležitým kritériem při výběru nového bydlení je také okolí domu. Nejen krásný výhled, ale i dostupnost obchodů, školek, škol či dobré dopravní spojení významně ovlivňují komfort každodenního života. Mít v docházkové vzdálenosti potřebné služby a snadný přístup k veřejné dopravě ušetří čas i starosti, což je pro většinu rodin klíčové.

Výběr bytu by měl být vždy promyšlený a zaměřený na praktické stránky každodenního života. Výhled do zeleně nebo na nádherné panorama krásného města může být třešničkou na dortu, ale rozhodně by neměl zastínit důležité parametry, které rozhodují o tom, zda se vám bude v bytě skutečně dobře bydlet. Nenechte se tedy napálit okouzlujícími vizualizacemi a vždy se ptejte na věci, které ovlivní váš každodenní život.