Při koupi bytu zkontrolujte zvukovou izolaci

Pocit, který má člověk z prostoru, závisí do značné míry na jeho akustice. Když hledáte nový byt, snadno se necháte okouzlit krásným výhledem, moderní koupelnou nebo prostornou terasou. Existuje však jeden skrytý faktor, který zásadně rozhoduje o tom, zda budete ve svém novém domově šťastní, nebo budete litovat každého utraceného milionu. Tím faktorem je zvuková izolace.

Zvuková izolace je důležitější než luxusní kuchyň

Špatná akustika dokáže proměnit i ten nejluxusnější byt v hlučné peklo, když budete denně poslouchat každé spláchnutí toalety, pláč cizího dítěte nebo hádky od sousedů. Přitom když kupujete nemovitost, investujete nemálo svých finančních prostředků, a často i s úroky a ručením bance na desítky let dopředu. Proto je vhodné zaměřit se na některé důležité faktory, které mohou ovlivnit komfort vašeho bydlení, již při první prohlídce.

Řešte akustiku před podpisem kupní smlouvy

Opravit nefunkční baterii nebo vyměnit podlahu je relativně snadné. Dodatečně odhlučňovat byt je však technicky náročné, drahé a navíc vás to připraví o cenné centimetry obytného prostoru. Pokud například instalujete do příček akustickou předstěnu, která vás izoluje od sousedů, počítejte se ztrátou prostoru. Taková předstěna má tloušťku 5 až 10 centimetrů. V malém bytě tak můžete po obvodu přijít i o několik metrů čtverečních, které jste draze zaplatili.

To je ovšem případ příček. Ale některé stavební nedostatky, například špatně vylitou podlahu u sousedů nad vámi, nelze z vašeho bytu napravit. A sousedé mohou být k vašim požadavkům hluší. Stejné to je s vaší podlahou, která může rušit kročejovým hlukem sousedy pod vámi. A dupání malých nožiček vašich dětí, které probíhají od rána bytem, může narušit sousedské vztahy velmi rychle.

Všechny takové technologické chyby znamenají pro nového obyvatele bytu jedno: finanční past. Dodatečné odhlučnění jedné jediné místnosti vás může vyjít na desítky tisíc korun. Je proto bezpečnější koupit byt, který splňuje normy už z výroby.

Na co je dobré dát pozor u novostaveb

Mýtus, že nové byty jsou automaticky tiché, už dávno neplatí. Developeři jsou sice vázáni přísnými hygienickými normami na neprůzvučnost stěn, realita však občas pokulhává. Častým problémem bývá snaha ušetřit a rychlost výstavby. A když po nastěhování zjistíte, že přes sádrokartonové příčky je slyšet šeptání z vedlejšího pokoje, nebo při usínání cítíte vibrace z garáží nebo výtahových šachet, můžete sice reklamovat, ale změna stavu bude buď nereálná nebo velmi složitá a zdlouhavá.

Paneláky jsou nejrizikovější

Betonové panely skvěle přenášejí vibrace a kročejový hluk. Pokud soused o tři patra nad vámi upustí na dlažbu lžičku, uslyšíte to, jako by stál vedle vás. Klíčové je zjistit, zda dům prošel revitalizací a zda se v bytech dělaly nové podlahy s izolační vrstvou.

Nejlepší akustiku obvodových i mezibytových zdí mají staré činžáky. Zde ale bývají slabinou dřevěné trámové stropy. Pokud nad vámi někdo vymění staré parkety za levnou laminátovou podlahu bez protihlukové podložky, uslyšíte každý jeho krok.

Jak odhalit hlučný byt?

Abyste zkontrolovali akustiku bytu, je vhodné nejít na prohlídku v dopoledních hodinách, kdy jsou všichni v práci a v domě je klid. Nejlepším termínem je pozdní odpoledne nebo podvečer, kdy se lidé vracejí domů, vaří a žijí. Při prohlídce věnujte největší pozornost stěnám sousedícím s ostatními byty. Podívejte se, kde je v ložnici umístěná stěna k sousedům.

Pokud za ní mají obývací pokoj s televizí nebo kuchyň, budete potřebovat špičkovou izolaci. Tloušťka mezibytové stěny by měla být minimálně 25–30 cm z masivního materiálu. Udělejte test: zkuste být chvíli zticha a poslouchejte. Slyšíte hučení výtahu? Auta z ulice? Kroky shora? Zvuk stoupaček?

Také nezapomeňte zkontrolovat vstupní dveře. Nekvalitní nebo netěsnící vchodové dveře propustí do bytu veškerý hluk z chodby – od práskání dveří výtahu až po hovory sousedů vracejících se v noci domů.

Ticho je v dnešní uspěchané době tou nejcennější komoditou. Krásnou kuchyňskou linku si můžete pořídit kdykoliv, ale klid a soukromí si do bytu, v němž uslyšíte hluky z chodby či od sousedů, dokoupíte jen velmi těžko a draze. Udělejte si proto z akustiky jednu ze svých hlavních priorit při výběru nového domova.