Na co si dát pozor při koupi novostavby

Touha po novém bydlení často začíná vizualizací. Moderní byt, terasa, zeleň kolem domu, perfektní dispozice. Realita je ale v začátku mnohem méně romantická. Místo nového domova před vámi často stojí jen prázdný zarostlý pozemek nebo stará budova. Přesto už po vás developer chce rezervační poplatek, podpis smlouvy a první zálohy. Jak poznat, že projekt skutečně vznikne a že bude odpovídat tomu, co vám bylo slíbeno?

Podle Dominika Ženatého, ředitele realitní kanceláře DOMA realitní makléři, je nejdůležitější ověřit si, kdo za projektem skutečně stojí.

„Lidé často řeší hlavně cenu, lokalitu nebo podobu bytu. Přitom úplně nejzásadnější je zjistit, kdo projekt realizuje a jaké má zkušenosti. U novostavby nekupujete hotovou věc, ale především důvěru v to, že projekt bude dokončený kvalitně a včas,“ říká Dominik Ženatý.

Kdo je kdo?

Mnoho kupujících netuší, že developer a stavební firma bývají obvykle dvě různé společnosti. Je běžné, že developerská firma založí samostatnou společnost pouze pro konkrétní projekt. Ta vlastní pozemky a řeší financování stavby, zatímco samotnou realizaci zajišťuje externí stavební firma.

Právě proto je důležité zjistit, kdo stavbu skutečně provádí. Seriózní developer by měl bez problémů sdělit název realizační společnosti i její reference.

„Pokud developer neumí doložit předchozí projekty stavební firmy nebo se odpovědím vyhýbá, je to varovný signál. Důvěryhodná společnost se naopak svými realizacemi ráda pochlubí,“ doplňuje Dominik Ženatý.

Nebojte se zeptat

Důležitým zdrojem informací je také veřejně dostupný obchodní rejstřík. Ten umožňuje zjistit, kdo je majitelem nebo jednatelem společnosti a s jakými dalšími projekty či firmami jsou tyto osoby spojené. Pokud se dlouhodobě pohybují ve stavebnictví a mají za sebou úspěšné realizace, výrazně to zvyšuje důvěryhodnost projektu.

Napovědět mohou i zdánlivé detaily. Kvalitně zpracovaný web projektu, aktuální informace, konkrétní kontaktní osoby nebo rychlá komunikace často vypovídají o profesionalitě developera více, než se na první pohled zdá.

„Kupující by se neměli bát ptát. Novostavba je pro většinu lidí jedna z největších životních investic a developer by měl být připravený všechny důležité informace otevřeně doložit,“ uzavírá Dominik Ženatý.