Když nemovitost z inzerátu už není k dispozici. Jak funguje realitní trh

Už se vám stalo, že jste byli zklamaní, protože jste si v inzertním magazínu přečetli nabídku na pronájem nebo prodej bytu a když jste zavolali na uvedené číslo, už to nebylo aktuální? Může to tak být a nelze vinit prodejce, že mezi tím, co inzerát vyšel, byt prodali. Naopak prodávající může ocenit jejich snahu využít co nejvíce kanálů k dosažení potřebného cíle. Jenže vy jste zklamaní a co s tím?

Realitní makléř se snaží prodat nebo pronajmout nemovitost nejen co nejrychleji, ale také výhodně pro zadavatele, tedy dosavadního vlastníka nebo pronajímatele. Proto je přirozené, že používá co nejvíce komunikačních kanálů, aby dal zájemcům na vědomí, že je daná nemovitost k dispozici.

Tyto komunikační kanály, resp. media, mají ale rozdílné výrobní možnosti, a tedy i čas, jak v nich ovlivnit případné změny. Nejčastější je v současné době inzerce na realitních portálech, a dále na samotných webových stránkách realitních kanceláří. Má to své podstatné výhody.

Jednak tam lze zadat mnohem více podrobností a informací než lze vtěsnat do malého inzerátu v tisku. Další možností je vložení poměrně početného souboru obrázků, takže čtenář má velmi rychle představu o skutečném stavu nemovitosti. A nejen to. Běžnou součástí inzerátu na realitních portálech je často také videoprohlídka bytu, díky které získáte ještě lepší představu o celkových dispozicích i kvalitě zařízení.

Nespornou výhodou on-line inzerce je její rychlá aktualizace, takže realitní makléř může obratem reagovat na novou situaci. Když například proběhne rezervace, během chvíle může inzerát takto označit. Když je nemovitosti definitivně prodána nebo pronajata, může ji stáhnout, respektive buď označit „razítkem“ prodáno, nebo jej zneplatnit tím, že jej smaže či tzv. vypne jeho zobrazování. Na webových portálech je tedy vhodné hledat aktuální nabídky.



Tištěná inzerce, která kdysi bývala prioritou, je nyní spíše jen doprovodnou akvizicí. Určitě má ale smysl pro lidi, kteří nemají internet dostupný v zaměstnání a jsou hodně vytíženi. Takový řidič tramvaje, chirurg, letecký dispečer nebo prodavačka nemohou prohlížet internet nejen při práci, ale málokdy i o svačině či podobné pauze. Udělat si čas na hledání nemovitosti je pak složitější, a proto je pochopitelné, že místo internetu často nahlédnou do některých inzertních novin.  

Tištěné noviny jsou navíc i pro ty, kteří aktivně nehledají. Mnoho typů tištěných inzertních novin je zdarma distribuováno do poštovních schránek občanů v různých regionech, a tak se na druhou stranu mohou inzeráty dostat k těm, kteří dosud nehledali aktivně změnu bydlení, ale třeba o ní jen trochu uvažovali. Inzerát pak může být impulsem, který bude iniciovat akci, kdy se úvaha o změně bydlení změní v konkrétní čin.

Na druhou stranu tištěné noviny mají svá omezení. Redakční uzávěrka, což znamená odevzdání všech podkladů, z kterých se noviny graficky sestavují a následně tisknou, bývá minimálně 14 dnů před tím, než jdou noviny z tiskárny do schránek klientům.

Takže makléř odevzdá inzeráty vydavateli a pokud jde vše tak, jak má, zhruba po čtrnácti dnech se inzerát ocitne u čtenáře. Mezi tím se ovšem nemovitost mohla prodat či pronajmout, protože si ji vyhlédl některý z čtenářů internetového portálu. S tím nemůže realitní makléř, ale ani vydavatel, dělat vůbec nic. A tak zavoláte na daný telefon a makléř vám řekne, že nemovitost už je rezervovaná, či dokonce prodaná. Položit s menšími díky či dokonce hrubým slovem telefon? To není řešení.

Makléř může pro vás mít nabídku podobných nemovitostí a pokud ho požádáte, určitě vám je vyhledá a pošle. A mohou to být ty, k nimž se zase dostanete jako první, protože ještě třeba nenašly ani svoji cestu na realitní portály.

Každý typ inzerce má svá pro a proti, mohou se ale také navzájem vhodně doplňovat. Co nenajdete v krátkém tištěném inzerátu, dohledáte na webových stránkách příslušné realitní kanceláře. A pokud zjistíte, že váš vybraná nemovitost už není v nabídce, třeba spolu s makléřem najdete jiné, a možná i lepší, řešení.