Platby za služby v nájmu. Jak fungují a na co si dát pozor

Při pronájmu bytu jsou služby účtovány, respektive hrazeny, většinou dvěma způsoby. Buď nájemce vše hradí zálohově pronajímateli a ten potom vyúčtovává služby od dodavatelů, nebo nájemce některé služby hradí přímo dodavateli a ostatní pronajímateli. V druhém případě to většinou funguje tak, že pronajímatel na nájemce převede služby související s dodávkami energií, jako je elektřina, plyn, případně internet a podobné. Služby spojené s užíváním bytu, a tím pádem i bytového domu jako takového, hradí pronajímatel do příslušného fondu SVJ a poté, co dostane vyúčtování, předá jej nájemci k úhradě nedoplatku, případně k řešení přeplatku.

Zákon umožňuje, aby si strany ujednaly, která plnění spojená s užíváním bytu zajistí pronajímatel, a pokud takové ujednání chybí, platí zákonný standard. Za nezbytné služby, které pronajímatel zajistí i bez výslovné dohody, se podle zákona považují zejména dodávky vody, odvoz odpadních vod, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a případně provoz výtahu.

Vlastník bytu má právo požadovat po příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby. Výši záloh si strany mohou ujednat ve smlouvě, ale pokud je smlouva dlouhodobá, je to nepraktické. Úhrady služeb se totiž mohou v závislosti na ceně služeb na trhu průběžně měnit. Většinou to je právě jednou ročně při vyúčtování, kde dochází například k navýšení záloh za dodávky tepla, elektřiny společných prostor a podobně. Také příspěvky do fondu oprav podléhají změnám dle schválení shromáždění SVJ. 

Proto je vhodnější, aby nájemní smlouva obsahovala pouze ujednání, že nájemce bude… kompletní článek naleznete v aktuálním vydání realitního magazínu REALITYČECHY.