Chorvatské nemovitosti jsou stále výhodnou investicí

Chorvatské pobřeží zůstává dlouhodobě v centru zájmu nejen českých kupujících. Chorvatsko jako člen Evropské unie i eurozóny nabízí vysokou právní jistotu, transparentní prostředí a eliminaci kurzového rizika při transakcích v eurech. Pro investory to znamená předvídatelné podmínky a bezpečné uložení kapitálu v rámci EU. Chorvatsko se navíc dlouhodobě řadí mezi nejbezpečnější státy Evropské unie, což důvěru investorů ještě dále posiluje.

Chorvatsko patří mezi jednu z nejatraktivnější přímořských destinací v Evropě. Je jen málo zemí, které mají u svých břehů tolik ostrovů a ostrůvků, na nich se nacházejí nádherné rekreační nemovitosti. Chorvatsko má 69 velkých ostrovů, z nichž je trvale obydleno 50. Největšími ostrovy jsou Krk a Cres, po nich následují Brač a Hvar, který je nejdelší (68 km).

Jak na těchto ostrovech, tak na celém pobřeží zájemce najde atraktivní nemovitosti v různých lokalitách. Velmi oblíbené lokality na koupi chorvatské nemovitosti jsou v okolí Zadaru, Vodice, Šibeniku, atraktivní je například městečko Rogoznica, město Trogir a jeho okolí, zejména ostrov Čiovo spojený s pevninou mostem. Dále je to Makarská riviéra, poloostrov Pelješac, ostrovy Brač, Hvar a Korčula. Mezi oblíbené oblasti mezi investory patří Istrijský poloostrov, i když zde vládne mírné kontinentální klima na rozdíl od středomořského klimatu zbývající části chorvatského pobřeží.

Investoři a návštěvníci Chorvatska si oblíbili i okolí města Dubrovník. Obecně platí, že nejdražší nemovitosti jsou ty v první řadě u moře.

Zájem místních i zahraničních investorů je také o pozemky v Chorvatsku. Nejvyšší poptávka po stavebních pozemcích je stále v hlavním městě Záhřeb, dále v Zadaru, na Murteru, ve Vodici, v okolí Splitu a na Makarské riviéře.

V oblasti Istrie a v okoli Zadaru je také největší zájem o luxusní nemovitosti. Podle realitních odborníků má každý z chorvatských regionů svoje specifika. Istrie se může opřít o kvalitní infrastrukturu, je tu stabilní poptávka a díky blízkosti Slovinska a Itálie patří k nejlikvidnějším oblastem z pohledu prodeje i pronájmu. Dalmácie zase nabízí vyšší sezónní výnosy díky silnému turistickému ruchu a delší letní sezóně.



Daňový systém v Chorvatsku je poměrně jednoduchý, což tuto zemi činí přitažlivou i pro investory. Jednou z nejdůležitějších daní při nákupu nemovitosti je daň z převodu nemovitostí. V Chorvatsku tato daň zpravidla činí 3 % z celkové tržní hodnoty. Platí se jednorázově. V Chorvatsku neexistuje klasická daň z nemovitostí, ve kterých se bydlí. Existují určité místní poplatky, převážně komunálního charakteru. Daně související s příjmy z pronájmu existují, ale jsou stanoveny za poměrně příznivých sazeb.

Podle oslovených realitních makléřů je pro investory chorvatský daňový systém jednodušší a flexibilnější než v některých jiných přímořských evropských lokalitách. Přitom vyžaduje méně času na daňovou administrativu a ponechává větší prostor pro růst investice a optimalizaci výnosů. Na rozdíl od mnoha vyspělých zemí, kde vysoké vstupní náklady a průběžný daňový tlak výrazně snižují ziskovost, Chorvatsko investorům umožňuje dosáhnout vyšších čistých výnosů, stabilnějšího cash flow a rychlejší návratnosti investice. Také daně z příjmů z pronájmu jsou v Chorvatsku jednoduché.

Příjmy z pronájmu jsou zdaňovány buď prostřednictvím paušálního systému, nebo výpočtem daně ze skutečného příjmu. U paušálního zdanění se platí pevný daňový poplatek za nemovitost.

Kombinace krásného moře, dobré dostupnosti z České republiky, vysoké bezpečnosti v zemi a stabilního a výhodného daňového systému dělá z chorvatských nemovitostí i letos rozumnou a bezpečnou investici. Ať už hledáte druhý domov, rekreační nemovitost nebo investici s potenciálem pronájmu, stojí za to se po zdejších lokalitách poohlédnout.