Ze starého klenotu nový život. Jak proměnit zanedbanou nemovitost v moderní skvost

Bydlíte ve starém paneláku, nebo plánujete koupit bývalé sídlo firmy, starou továrnu nebo statek? Vše má svůj potenciál. Jestliže budete mít dostatek sil, potřebné investice a dobrého architekta, dokážete proměnit zanedbanou nemovitost na luxusní moderní bydlení nebo objekt sloužící veřejnosti.

Příkladů, jak se i z ruiny dá vybudovat krásná nemovitost, určená k bydlení, podnikání nebo ke kulturním účelům, je dost a dost. Pravdou je, že cesta k takovému cíli nebývá někdy jednoduchá a krátká. Ale jak říkají sami majitelé takových skvostů, stojí to za to. Příkladem může být barokní zámek Loučeň, který před více než 25 lety koupila zchátralý Kateřina Šrámková. Dnes je to čtvrtý nejnavštěvovanější zámek v České republice, který mimo klasických prohlídkových okruhů pořádá řadu kulturních eventů a nabízí své prostory i pro soukromé akce.

Zajímavý impuls k zakoupení staré usedlosti měly sestry Dominika Weinertová a Karolína Martináková, které hledaly prostory pro své svatební dny. Při hledání narazily na tvrz ze 14. století nedaleko Prahy, kterou koupily a nechaly zrekonstruovat v toskánském stylu. Dnes je Villa Dom Carli lákadlem pro pořadatele exkluzivních soukromých i firemních událostí.  Starou sýpku u Jevíčka na Svitavsku zase její současní majitelé sice objevili v žalostném stavu, ale i tak jim dokázala učarovat. Oslovili architekty, kteří přišli s projektem, který skvěle zapadl do regionální architektury, a nakonec byla realizace nominována na Českou cenu za architekturu 2021. 

Staré stavby se snaží zachovat také v Ostravě. Letos se konečně vrací do života dlouho diskutovaný a zanedbávaný bývalý obchodní dům Ostravica s moderní architekturou a funkcí, avšak se zachováním původního charakteru s citem pro umění, historii, ale i současné potřeby. 



Stavět na zelené louce je samozřejmě mnohem jednodušší. Podle lokality a rozměrů pozemku stačí volit z mnoha hotových projektů či si nechat vypracovat individuální podle vlastních představ. Při koupi starého objektu se budete muset více přizpůsobovat vy nemovitosti. Zachránit a nebourat, to je vize mnoha milovníků starých budov a památek. Pokud je objekt nemovitou kulturní památkou, bude třeba jednat s památkáři, a nemusí to být jednání jednoduché. Zachování historických hodnot a moderní bydlení, podnikání či provoz kulturního zařízení nemusí jít dohromady. A navíc může rekonstrukci řádně prodražit.

Zde je namístě zvolit vhodný architektonický ateliér, pro kterého bude rekonstrukce starého objektu zajímavou výzvou, a připravit se na delší proces nejen při získání stavebního povolení, ale také při samotných stavebních pracích, které budou vyžadovat mnohem více ruční práce, než je dnes na stavbách běžné. Na druhou stranu můžete zažít úžasné chvíle radosti, například když po seškrábání několika vrstev omítek objevíte původní stropní malby, fresky, či se vám za sádrokartonem vyloupne krásné táflování. A jestliže dokážete spojit genius loci staré budovy s moderními prvky a využít potenciálu, který v nemovitosti dříme, můžete vybudovat nový krásný prostor, který bude sloužit ještě desítky let.

Ne vždy se najde vlastník, který by chtěl investovat do obnovy zašlé krásy budovy. Vyžaduje to totiž nejen značnou dávku trpělivosti, ale také dostatek finančních prostředků a roky čekání. Ovšem záchrana takových budov je užitečnou iniciativou, která zhodnocuje veřejný prostor a jako přidanou hodnotu většinou nabízí nové možnosti pro danou lokalitu.