5 tipů, jak správně vybrat investiční nemovitost

Zdědili jste byt po babičce a rozhodli jste se ho pronajímat. Narazili jste na zajímavou nabídku a přemýšlíte, že ji využijete. Nebo vás inspiroval někdo ve vašem okolí, komu pronájem přináší pěkný příjem. Právě tak často začínají příběhy, které na první pohled vypadají jako dobrá investice, ale ve skutečnosti jí být nemusí.

„Lidé často vstupují do investice bez jasného plánu. Rozhodují se podle situace, ne podle výpočtů,“ říká Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři, který investorům radí s nemovitostmi od roku 2013.

Jak tedy postupovat, aby investice fungovala dlouhodobě? Máme pro vás 5 praktických vodítek, podle kterých to zvládnete promyšleně a bez zbytečných chyb.

Zjistěte, kolik na to máte

Na začátku je potřeba si ujasnit, s jakým rozpočtem pracujete. Budete investovat vlastní prostředky, nebo využijete financování z banky? A pokud ano, dává to ve vašem případě smysl?  Odpovědi nejsou složité. Stačí si jednotlivé varianty propočítat a vybrat tu, která vám vychází nejlépe.

Vyberte správný typ nemovitosti

Investice do nemovitosti neznamená automaticky jen koupi bytu. Možností je víc.

„Vedle klasického dlouhodobého pronájmu bytu můžete uvažovat například o rekreační nemovitosti nebo o menších obchodních prostorech v centrech obcí. Každý typ má svá specifika i jiný potenciál,“ radí Dominik Ženatý.

Nepoužívejte bezhlavě nemovitost, kterou již máte

To, že už nějakou nemovitost vlastníte, ještě neznamená, že je ideální pro investici. Podle Dominika Ženatého se vyplatí porovnat, jaký výnos přinese stávající nemovitost a jaký by mohla přinést jiná, vhodnější varianta na trhu. I když změna znamená určité náklady a čas, může se ve výsledku ukázat jako výhodnější.

Spočítejte si reálný výnos

Výnos z nemovitosti není jen částka, kterou vám nájemník posílá na účet. Ani nájem snížený o běžné poplatky neukazuje skutečný obrázek.

„Do výpočtu je potřeba zahrnout náklady na opravy, renovace nebo vybavení. Také musíte počítat s obdobím, kdy nemovitost nebude obsazená. Právě tyto faktory mají zásadní vliv na výslednou rentabilitu,“ říká Dominik Ženatý. „Výnos je potřeba počítat realisticky, ne optimisticky. Jen tak víte, na čem skutečně jste.

Rozhodněte o délce pronájmu

Krátkodobý, střednědobý, nebo dlouhodobý pronájem? Každá varianta znamená jiný přístup i jiné očekávání. Nejde jen o délku samotného pronájmu. Důležité je také to, jak dlouho chcete nemovitost vlastnit a jak dlouho se chcete věnovat roli pronajímatele. Jinými slovy – proč se jím vlastně chcete stát.

Je dobré mít na paměti, že správná investice do nemovitosti nevzniká náhodou. Je výsledkem rozhodnutí, která mají oporu v číslech i v jasně stanoveném cíli. Právě to rozhoduje o tom, jestli bude váš investiční příběh úspěšný.