Je lepší pronajmout byt vybavený, anebo prázdný?

realitní zpravodaj

3. 4. 2024

Zdědili jste byt nebo jste ho koupili na investici a teď přemýšlíte, zda a do jaké míry ho pro nájemníky zařídit. Anebo raději ocení, když zůstane bez vybavení? Na první pohled se může zdát, že na tuto otázku neexistuje jasná odpověď. Každý nájemník chce přece něco jiného. My vás však vyvedeme z omylu.

Rozhodněte se podle typu nájemníka

Řešení je totiž opravdu snadné. „Buď byt zařiďte celý, anebo ho nechte nezařízený. Každou z variant však udělejte na sto procent. Zkrátka tak, aby budoucí nájemník jasně věděl, zda potřebuje svoje vybavení, nebo může přijít jen s kufrem osobních věcí,“ radí Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři, která se pronájmem bytů dlouhodobě zabývá.

Záleží pouze na tom, jaké nájemníky ve svém bytě chcete. Vlastníte-li prostorný byt, který je vhodný pro rodinu s dětmi, je pravděpodobné, že takový nájemník si přinese vlastní vybavení. Pokud je váš byt ideální pro studenty, vyplatí se ho vybavit kompletně.

Zajímavostí je, že zvyklosti ohledně zařízení bytů k pronájmu se liší i podle země. Například v Anglii se byty a domy pronajímají vždy plně vybavené, zatímco v Německu jsou běžné i pronájmy bez kuchyňských linek či kachliček v koupelně. Pro Českou republiku žádný takový úzus neexistuje a záleží pouze na rozhodnutí majitele bytu.

Pokud byt vybavíte, dbejte na kvalitu

Jestliže se rozhodnete, že svůj byt k pronájmu zařídíte a vybavíte ho vším nábytkem, myslete na to, aby byl kvalitní. „Nepoužívejte starý nábytek, který vám zbyl. Důležité je, aby vybavení bylo plně funkční, udržované a ideálně sladěné do jednoho stylu,“ říká Dominik Ženatý.

Hezké a fungující vybavení ocení totiž nejen nájemník, který se ve vašem bytě bude cítit dobře, ale také vy sami. Odpadnou vám totiž starosti s průběžným pořizováním nových kusů, které začnou postupně odcházet.

Pronajmout lze i nezařízený byt

Pokud se rozhodnete do vybavení bytu neinvestovat, určitě to problém není. I nezařízený byt si najde svého nájemníka. Případně můžete nechat tuto otázku otevřenou a řešit ji přímo s konkrétním nájemcem.

Domluvíte-li se, že vybavení zařídíte vy, je rozumné navýšit nájemné o odpovídající částku. „U roční smlouvy doporučujeme klientům navýšení o 1/18 ceny vybavení,“ uvádí Dominik Ženatý. Jedná se o kompromis, který umožní nájemníkovi „odbydlet“ si část vybavení a majiteli zajistí finanční kompenzaci pro jeho budoucí využití.

Jak do toho zapadá kauce?

Co se týče kauce neboli jistoty, přizpůsobte ji vybavenosti bytu. Standardně se kauce pohybuje ve výši jednoho nájmu. U zařízených bytů se doporučuje zvýšit kauci na výši dvou měsíčních nájmů, aby pokryla případné poškození vybavení.

Související články

Je lepší pronajmout byt vybavený, anebo prázdný?

Rozhodněte se podle typu nájemníka Řešení je totiž opravdu snadné. „Buď byt zařiďte celý, anebo ho nechte nezařízený. Každou z variant však udělejte na sto procent. Zkrátka tak, aby budoucí nájemník…

realitní zpravodaj

3. 4. 2024

Komu a do kdy je potřeba nahlásit změnu trvalého pobytu?

Zákon neukládá občanovi povinnost zdržovat se v místě svého trvalého pobytu, ani přihlásit se k trvalému pobytu v místě, ve kterém fakticky bydlí, ani do objektu, ke kterému nabyl vlastnická práva.…

realitní zpravodaj

6. 3. 2024

Jak a kdy podat daňové přiznání z pronájmu nemovitosti

Osoba, která pronajímá svou nemovitost soukromě, ne jako podnikatelskou aktivitu, nemá žádnou registrační povinnost. Prostě začne pronajímat byt, dům či chatu a v řádném termínu podá daňové přiznání.…

realitní zpravodaj

15. 1. 2024

Podvodné pronájmy tahají z lidí peníze. Jak se nenechat napálit?

Již před několika lety na to upozornily některé realitní portály, a i když se snaží takové inzeráty vyhledávat a mazat, podvodníci mají stále sofistikovanější metody, jak zájemce o pronájem připravit…

realitní zpravodaj

7. 12. 2023

Máte spolubydlícího? Musíte podat daňové přiznání

Když kamarád ubytuje kamaráda Pokud je to ubytování na přechodnou dobu několika týdnů či měsíců s tím, že kamarád nebude platit nájemné, ale bude se podílet na nákladech za energie, žádné povinnosti…

realitní zpravodaj

7. 1. 2022

Nemovitosti v nabídce

ulice Polská, Kladno
4 990 000 Kč
prodej
prodej
ulice Střední 71/10, Praha
15 000 000 Kč
prodej
prodej
ulice Úzká, Nová Bystřice
8 500 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajů