Poslanci schválili novelu stavebního zákona

realitní zpravodaj

10. 5. 2023

Projednávání nového stavebního zákona trvalo několik let a když byl konečně schválen, hned následovaly návrhy na jeho změny. Jedním z podstatných návrhů bylo ponechání stavebních odborů na dosavadní obecní úrovni, a také zahrnutí jednotného enviromentálního stanoviska do procesu stavebního řízení dle hesla "jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko".

Nový stavební zákon byl schválen v červenci 2021 a účinnosti částečně nabyde 1. července letošního roku. Mimo jiné procesy byl pro drobné stavebníky i developery snad nejdůležitějším bodem nový schvalovací proces, který se měl řídit systémem jeden úřad, jedno řízení. Přitom zákon předpokládal vyjmutí dosavadních stavebních odborů z obecních úřadů a vznik centralizované státní stavební správy v čele s Nejvyšším stavebním úřadem.

Proti tomu se postavila řada odborníků, včetně Sdružení místních samospráv ČR, a tak plánovaný Nejvyšší stavební úřad ani jemu podřízená soustava krajských úřadů nevzniknou. Stavební úřady zůstanou nadále při obcích a vznikne pouze Dopravní a energetický stavební úřad podřízený ministerstvu dopravy, který bude mít na starosti hlavně dopravní a energetické stavby.

Lhůty pro povolení stavby, schválené v rámci nového stavebního zákona v r. 2021, se nemění. A tak díky zachování rozhodování v území, nižšímu počtu úkonů, které bude stavební úřad podle nového stavebního zákona vykonávat, a zejména díky sjednocení celého procesu a digitalizaci by měl být povolovací proces plynulý a rychlý.

Jak to bude fungovat?

Od začátku roku 2024 by měl být v provozu Portál stavebníka. Stavebník nebude muset kvůli zajištění stavebního povolení chodit na žádný úřad. Všechny podklady získá prostřednictvím tohoto portálu, včetně informací o územním plánu své obce nebo informace o inženýrských sítích. Prostřednictvím tohoto portálu také bude moci podat žádost o stavební povolení. I nadále bude samozřejmě možné dostavit se na stavební úřad osobně, ale prostřednictvím tohoto portálu může vše proběhnout mnohem rychleji. Stavebník bude mít neustále přehled o tom, v jakém stavu se jeho řízení momentálně nachází, bude moci komunikovat jeho prostřednictvím se stavebním úřadem, případně s dalšími orgány.

Pro práci s portálem nebude potřeba žádný speciální software. Stačí mít podporovaný webový prohlížeč a elektronickou identifikaci (např. NIA ID, eObčanka, mobilní klíč eGovernmentu, bankovní identitu a kvalifikovaný elektronický podpis).

Až podá stavebník žádost o stavební povolení, stavební úřad sám obešle ostatní dotčené úřady a získá jejich vyjádření v takzvaném koordinovaném závazném stanovisku. Toto stanovisko bude díky novele nově zahrnovat i jednotné environmentální stanovisko, což v původní verzi nového stavebního zákona nebylo a stavebník by si jej musel "oběhat" sám. Na konci celého procesu by mělo být jedno razítko, kterým bude povolena stavba.

Jak rychle se bude rozhodovat?

Jedno řízení o povolení a jedno řízení o odvolání má v novém zákoně pevně nastavené lhůty. Pokud občan předloží kompletní žádost o povolení stavby rodinného domu, může získat povolení už za 30 dní. Tuto lhůtu může stavební úřad prodloužit maximálně o 60 dnů, pokud například doručuje písemnosti do ciziny. Když se někdo proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolá, bude muset rozhodnout nadřízený stavební úřad, a  to ve stejných lhůtách, jaké má stavební úřad pro povolení stavby.

Nový stavební zákon zavádí i další změny, o kterých se zmíníme někdy příště. Jejich platnost však bude nabíhat postupně, a tak se stavebníci, kteří mají nyní aktuálně zpracovaný projekt, nemusí obávat, že by jej museli nechat přepracovat. Projektové dokumentace zpracované podle dosavadních právních předpisů mohou být předloženy stavebnímu úřadu až do 30. června 2027 a stavební úřad bude takové dokumentace posuzovat taktéž podle dosavadních právních předpisů.

Související články

Nový stavební zákon zpřesňuje definici staveb a jejich kategorie. Co vše se mění?

Nový stavební zákon, tj. zákon č. 283/2021 Sb., bude nabíhat postupně. Od letošního července začne platit pro stavby dopravní a technické infrastruktury. Od 1. července 2024 pak se jím začnou řídit i…

realitní zpravodaj

2. 5. 2023

Na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku

Zcela určitě je to velikost, poloha a tvar pozemku. To rozhoduje, jaký dům na něm postavíte. Pozor je třeba dát na stanovenou zastavěnost pozemku, kterou určuje jednak stavební zákon, ale především…

realitní zpravodaj

25. 4. 2023

Černé stavby budou "na černé listině“

Jistě znáte lidsky pochopitelné případy. Soused, chovatel drobného zvířectva, zbořil dřevěnou králíkárnu a postavil novou zděnou kůlnu s prostory pro chov, garáží a skleníkem a po dohodě se sousedem…

realitní zpravodaj

14. 9. 2022

Při koupi pozemku na stavbu domu může být ruina někdy výhodou

Věčná otázka, zda bylo dříve vejce, nebo slepice, platí pro výběr pozemku a stavbu domu dvojnásob. Co dřív? Vyberete si na stavebním veletrhu nádherný domek, pro vás jak stvořený, ale najít pro něj…

realitní zpravodaj

15. 8. 2022

Proč je dobré získat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou

Je souhlas souseda pro realizaci stavby nutný? Sousedem je každý vlastník sousedního pozemku nebo stavby. Jeho souhlas sice není nutný pro umístění či realizaci každé stavby. Avšak pokud se jedná o…

realitní zpravodaj

15. 2. 2021

Nemovitosti v nabídce

ulice Polská, Kladno
4 990 000 Kč
prodej
prodej
ulice Střední 71/10, Praha
15 000 000 Kč
prodej
prodej
ulice Úzká, Nová Bystřice
8 500 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajů