V okolí Prahy lze sehnat nemovitosti s výraznou slevou. Vyplatí se koupit již nyní, nebo raději ještě počkat?

realitní zpravodaj

13. 3. 2023

Benešov, Beroun nebo například Kladno patří dlouhodobě k městům s lepší dostupností vlastního bydlení než nedaleká Praha. Dojezdová vzdálenost k nejbližší pražské stanici metra z těchto měst vychází většinou do třiceti minut jízdy autem. Mnohé kupující láká vidina nižší ceny, za kterou by si danou nemovitost v hlavním městě neměli možnost pořídit. Navíc došlo v těchto městech během posledního roku a půl k výraznému poklesu cen nemovitostí. Vyplatí se s případným pořízením nového bytu či rodinného domu v těchto lokalitách ještě chvíli počkat, nebo bude lepší nakupovat již nyní a na další snížení cen raději nespoléhat?

Podle dat realitního serveru realitycechy.cz, který monitoruje vývoj cen bytů již od roku 2008, zlevnily v od února 2022 do března 2023 nejvíce byty velkých výměr. V Kladně se za poslední rok snížila nabídková cena čtyřpokojových bytů o 20,27 %. Naopak nejméně zlevnily jednopokojové byty, které se nyní nabízí levněji než před rokem, a to o 6,42 %. Nemusí jít ovšem o slevy konečné. Ještě důležitější je, jaké podmínky dokáží vyjednat realitní makléři. Ti totiž velmi dobře znají dané místo a dokáží tak nastavit reálnou prodejní cenu.

Podle Jiřího Mayricha z realitní kanceláře Jaroš & Partners Real Estate, klesly ceny bytů v Kladně průměrně o 20 – 30 %. Kupující jsou tedy nyní, oproti prodávajícím, v jednání o kupní ceně ve výhodě. Ještě před dvěma lety byla situace opačná. Mnozí kupující se přepláceli, kdo nabídne vyšší cenu.

"Na současném trhu evidujeme jasný převis nabídky nad poptávkou a s tím související pokles cen zejména starších bytů v panelové zástavbě. Důležitá je samozřejmě lokalita a stav nemovitosti," upřesnil současnou situaci Jiří Mayrich.

Stejnou změnu na trhu bydlení potvrzuje také Marek Helt z kladenské realitní kanceláře Personal reality. "Na Kladně došlo reálně ke snížení cen bytů o 20 %, pokud chce nyní prodat vlastník byt učený k rekonstrukci."

Ceny bytů Kladno 2022 - 2023

Následný vývoj cen nemovitostí bude podle oslovených realitních makléřů spíše ve znamení dalšího snižování cen. "U starších panelových bytů v nižší energetické třídě očekáváme i nadále pokles cen o vyšší jednotky procent v závislosti na úrokové politice ČNB. Pokud zůstanou úrokové sazby hypotečních úvěrů i nadále na aktuálních hodnotách, dá se očekávat další snížení cen realit,“ upřesňuje Jiří Mayrich. Marek Helt očekává pokles zhruba do poloviny roku, a to v rozmezí 10-15 %.“

Vyplatí se tedy nakupovat nyní, nebo raději ještě počkat?

Jiří Mayrich doporučuje přistupovat ke každé nemovitosti individuálně. Jinak bude vypadat pohled zájemce, který hledá nové bydlení a jinak investora. Lidé, kteří budou hledat nemovitost za účelem bydlení, velmi často zohledňují nejen cenu, ale také okolní občanskou vybavenost, dopravní dostupnost, docházkovou vzdálenost do škol apod. Investora naopak nejvíce zajímá doba návratnosti investice, tzn. poměr mezi kupní cenou a výší nájemného.

"Klíčová jsou vstupní data, bez nich nelze jednoznačně poradit, jestli koupit nemovitosti v Kladně a okolí nyní, nebo raději ještě posečkat. Obecně lze ale říci, že zvažují-li zájemci koupi bytové jednotky ve starším panelovém domě, mohlo by se vyplatit s koupí pár měsíců vyčkat. Oproti tomu novostavby, zrekonstruované byty a byty v žádaných lokalitách budou zlevňovat velmi opatrně, pokud vůbec. Při rozhodování o koupi nemovitosti je dobré zvážit skutečnost, že nyní si za dražší půjčené peníze (vyšší úrok), můžeme pořídit levnější nemovitosti."

Marek Helt doporučuje kupujícím další vyjednávání o výši kupní ceny. "Ceny jsou zajímavé. Kupoval bych s tlačením na cenu. Nižší cena vyrovná aktuálně vyšší úrokové sazby hypotečních úvěrů."

Ceny bytů Česká republika 2008 - 2023

Během poslední ekonomické recese v letech 2008 – 2013 trvalo období poklesu cen nejen nemovitostí, ale také například aut, téměř pět let. Nyní by mohla být tato doba kratší. Na rozdíl od minulé recese nedochází nyní k růstu nezaměstnanosti, která byla před více než patnácti lety jedním z hlavních důvodů snížené poptávky. Od roku 1990 prošla Česká republika již několikrát obdobím zlevňování nemovitostí. I přesto, podíváme-li se na dlouhodobý vývoj cen, patří nákup vlastní nemovitosti k nejlepším investicím.  

Související články

Prodat nemovitost bez provize? Prodej na vlastí pěst se nemusí vyplatit

Pokud se jen letmo dotkneme základů ekonomiky, tak nikdo nemůže podnikat, aniž by mu jeho podnikatelská činnost nepřinesla zisk. Tímto způsobem pracují pouze charitativní a neziskové organizace,…

realitní zpravodaj

6. 3. 2023

Hypotéky dále zlevňují. Trend poklesu sazeb v únoru zesílil

Kromě tržních nabídkových sazeb pravidelně sledujeme také vývoj úrokových sazeb reálně sjednávaných hypoték. Index GOFIREAL klesl v uplynulém měsíci z lednových 6,06 % na 5,98 %, čímž se po 4…

realitní zpravodaj

2. 3. 2023

Bydlení v přízemí – pro koho a proč je výhodné a na co si dát pozor

Podle dotazů a rozhovorů na různých diskusních fórech je lokalita přízemního bytu často rozhodující pro pocit pěkného bydlení. Pokud dům stojí v rušné městské ulici, plné veřejné dopravy a chodců, má…

realitní zpravodaj

1. 3. 2023

Na co nezapomenout při koupi nového bytu

Při koupi nového bytu si nemůžete vybrat tak přesně lokalitu, jako při koupi bytu ve staré zástavbě. Pozemků pro developerské projekty, zvláště ve velkých městech, není mnoho. A zvláště v centrech či…

realitní zpravodaj

24. 2. 2023

Zvažujete prodej nemovitosti? Neudělejte chybu hned na začátku. První pokus je jen jeden

Ještě před prvním krokem k úspěšnému prodeji je totiž důležité vše pečlivě promyslet. První pokus je jen jeden a jakákoliv další šance může znamenat možné neopakovatelné ztráty. Ne každý je zběhlý v…

realitní zpravodaj

15. 2. 2022

Nemovitosti v nabídce

ulice Polská, Kladno
4 990 000 Kč
prodej
prodej
ulice Střední 71/10, Praha
15 000 000 Kč
prodej
prodej
ulice Úzká, Nová Bystřice
8 500 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajů