Plánujete nákup reality v Chorvatsku? Co byste měli vědět, než podepíšete kupní smlouvu

realitní zpravodaj

24. 2. 2022

Pro mnoho investorů není již český realitní trh tak zajímavý, jako před lety. Ceny vlastního bydlení se výrazně zvýšily a výběr volných nemovitostí je poměrně malý. Stále více lidí se tedy poohlíží po nemovitostech v zahraničí. Možností je mnoho, i přesto ale Češi a Slováci stále nejraději volí Chorvatsko. Bezpečné prostředí, dobrá dojezdová vzdálenost a malá jazyková bariéra jsou jen některé důvody, proč po nemovitostech zrovna v této zemi stále roste zájem.

Jak se změnily podmínky pro nákup realit v Chorvatsku za poslední rok, o jaké typy nemovitostí je aktuálně největší zájem, a do kterých oblastí se vyplatí investovat, nám prozradí Martin Dráb, majitel realitní kanceláře Bydlení v Chorvatsku, který se již dvanáctým rokem věnuje prodeji chorvatských nemovitostí převážně zájemcům z Čech a Slovenska.

Jak se světová pandemie odráží na poptávce po nemovitostech v zahraničí?
Řekl bych, že velmi, a to v pozitivním směru. Dříve mít letní sídlo na Jadranu byl jakýsi znak přepychu, v dnešní době je to především skvělá investiční příležitost. I během pandemie většina lidí stále vydělávala a peníze neměla kde investovat. Po otevření hranic nastal doslova boom a všichni najednou přijeli k moři kupovat reality. A pokud vzroste poptávka, zvedají se logicky i ceny.

Jaká je aktuálně situace v Chorvatsku?
Tak samozřejmě i Chorvatsko postihla inflace a růst cen, avšak Chorvatsko má v současné době druhý nejvyšší HDP v EU, takže se tu lidem žije lépe. Navíc stát velmi štědře přispívá mladým na hypotéky, což samozřejmě podporuje růst tržních cen nemovitostí. Nicméně stále se dá koupit apartmán od 150 000 € a menší domek od 350 000 €, což jsou ceny, o kterých se může lidem třeba v Praze či Brně jen zdát. A v Chorvatsku, za tu cenu mohou mít vlastní nemovitost pár metrů od moře.

Stále patří Češi a Slováci mezi nejčastější zájemce, kteří hledají bydlení v Chorvatsku?
Určitě ano, a to především díky obrovskému nárůstu zájmu v roce 2021. Třeba Němci a Slovinci kupují stále stejným tempem, ale nárůst Čechů a Slováků byl opravdu abnormální a v současné době vlastní nemovitost v Chorvatsku již téměř 20 000 Čechů.

O jaké reality je aktuálně v Chorvatsku největší zájem?
Aktuálně se nejvíce prodávají vily se třemi i více apartmány a bazénem. Zde se jedná o cenu okolo 700 000 €, a to jde nejvíce na odbyt. Stále více klientů se také rekrutuje z nižšího finančního spektra, kteří si uspořili alespoň těch 150 000 € a chtějí jezdit do vlastního apartmánu k moři. Přibývá nejen investorů, ale i těch, kteří si chtějí koupit nemovitost a využívat ji jen pro vlastní potřebu. Mnozí jsou ochotni si pořídit i realitní skvosty v ceně okolo 2 milióny euro plus provizi, která se v Chorvatsku vždy připočítává k ceně.

Co vše by měl kupující znát a čeho se vyvarovat, než začne s hledáním vysněné zahraniční nemovitosti?
Ani dobrá znalost chorvatštiny nebo odkaz na chorvatský katastr nemovitostí příliš nepomůže, protože kupující by musel znát všechny zákony týkající se prodeje nemovitosti, a to není snadné. Naše realitní kancelář s certifikovanými makléři, kteří v Chorvatsku musejí udělat patřičné zkoušky, zastupuje klienty v rámci standardní provize 3 % (+ DPH) z kupní ceny. V ceně provize je téměř vše, včetně poplatků za převod nemovitosti. Bohužel některé místní realitní kanceláře nemají problém s nabízením například nezkolaudovaných nemovitostí. Navíc na to kupujícího někdy ani neupozorní. Následně ak musíme řešit problémy s jejich legalizací. Doporučuji tedy mít u sebe někoho, kdo se vyzná v místní legislativě a tím je podle zákona certifikovaný realitní makléř. Ideálně takový, který vám vysvětlí vše i v češtině. Například v naší realitní kanceláři, působící v celé Dalmácii, se klienty se domluvíme plynulou češtinou.  

Máte tip na nějakou zatím "komerčně" neobjevenou oblast, u které očekáváte, že se stane v budoucnosti hitem?
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v Chorvatsku půjdou ještě pár let nahoru a letos se bude dne 22. 6. 2022 otevírat most Pelješki, který konečně spojí celé Chorvatsko, je určitě dobré investovat právě nyní v oblasti poloostrova Pelješac, ostrova Korčula a ostatních okolních ostrovů. Tam ceny stoupají již nyní rychleji než na jiných místech Chorvatska. V každém případě to „pravé Chorvatsko“ začíná až ve chvíli, kdy projedete tunel Sveti Rok.

Související články

Jak koupit nemovitost v zahraničí?

Koupě nemovitosti probíhá podle zákonů dané země Koupě rezidenčních nemovitostí v zahraničí se řídí zákony a daňovými systémy příslušné země. Většina evropských zemí je zahraničním investorům do…

realitní zpravodaj

20. 12. 2021

Nákup nemovitosti v Chorvatsku. Jak vysoká je provize realitní kanceláře a jakým chybám je dobré se vyhnout?

Pokud by se časem zjistilo, že nebyl zakoupený rodinný dům nebo apartmán, "ten pravý" znamenal by následný prodej a koupě další nemovitosti značné finanční výdaje. Je tedy velmi důležité vyvarovat se…

realitní zpravodaj

4. 3. 2021

Nemovitost u moře. Relaxace i dlouhodobá investice

Nákup apartmánu v jižní Francii byl jpo roce 2000 velmi výhodný. Bylo možné čerpat hypotéku v místní bance. Podmínkou bylo pronajímat určitý počet týdnů v sezóně apartmán turistům. Což se ovšem na…

realitní zpravodaj

1. 7. 2020

Chce koupit nemovitost u moře? Zkuste Chorvatsko

24.7.2017 - Chorvatsko je pro řadu Čechů stále destinací číslo jedna. Zájem o Jadran narůstá nejen u cestovních kanceláří, ale i u těch realitních. Tisíce klientů z České republiky koupili nebo se…

realitní zpravodaj

24. 7. 2017

Nemovitosti v nabídce

ulice Palackého, Stříbro
14 000 Kč
pronájem
pronájem
ulice Jabloňová, Praha
16 800 000 Kč
prodej
prodej
ulice Vinohradská, Praha
7 788 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajůNastavení souhlasu s cookies