Rekonstruovali jste dům svépomocí? Při rozvodu nehraje hodnota vaší práce žádnou roli

realitní zpravodaj

8. 6. 2021

I když při vstupu do manželství každý věří, že to bude navždy, statistika dokládá, že zhruba 45 % manželství končí rozvodem. Mnoho let je již možné podle nového občanského zákoníku uzavřít včas smlouvu, která upraví společný majetek manželů. Ne každý si ale uspořádá majetkové poměry před vstupem do manželství.

Při rozvodu a vypořádání společného jmění pak může být leckdo překvapen. Jde především o nemovitosti, které jsou ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, například zakoupené před uzavřením sňatku, nemovitosti zděděné či darované – a to i za trvání manželství.

Za co nelze získat finanční náhradu
V roce 2012 se Nejvyšší soud zabýval dovoláním, v němž se bývalý manžel domáhal finančního vyrovnání za práci na rekonstrukci domu bývalé manželky, v němž oba během manželství bydleli. Taková práce má určitě nemalou hodnotu, kdyby ji vykonávala stavební firma, byly by to i statisíce.

Avšak při vypořádání společného jmění manželů nemá tato práce žádný vliv na výši vypořádacího podílu. Soud rozhodl, že práce jednoho manžela vynaložená za trvání manželství při rekonstrukci domu druhého manžela nepředstavuje investice vynaložené ze společného na výlučný majetek. Manželé se mohli dohodnout, aby manželka ocenila práci manžela tím, že by mu darovala spoluvlastnický podíl na nemovitosti. Jen tehdy by měl nárok na vypořádání.

Také dokazování investic do nemovitosti je náročné
Zanikne-li společné jmění manželů, provede se vypořádání tak, že podíly obou manželů na majetku ve společném jmění jsou stejné. Každý z manželů je ale oprávněn žádat, aby mu bylo navíc uhrazeno, co ze svého původního jmění vynaložil na společný majetek. Například prodal svůj dům a zrekonstruoval dům své manželky, aniž by se stal jeho spoluvlastníkem.

Problémem však bývá dokazování
Ten, který požaduje vrácení své investice, musí dokázat, že peníze získal před uzavřením manželství, a také, na co byly použity. To znamená po dobu manželství si schovávat veškeré účty, paragony, faktury za práce a materiál, které zaplatil tzv. "ze svého", resp. z peněz za prodej svého domu. Pokud to neprokáže, nemůže spoléhat, že soud náhradu nařídí. Pokud je schopen to prokázat, pak se tato hodnota promítne do výše vypořádacího podílu.

Jak rozdělit společnou stavbu na pozemku jednoho z manželů?
Manželé si postaví dům na pozemku manželky. V případě soudního sporu při rozvodu pak Nejvyšší soud již několikrát rozhodl, že nelze, aby dům, která stojí na pozemku jednoho z manželů, přikázal do majetku druhého manžela. Takže v konečném důsledku dům ve společném jmění manželů získá ten, který vlastní pozemek. Druhému z manželů zanikne vlastnické právo k takové stavbě, ale má právo na vypořádací podíl.

Roli nehraje ani skutečnost, že jeden z manželů zaplatil více na hypotečních úvěrech anebo že se na budování domu některý z manželů více podílel. Dle právních odborníků je ve vztazích mezi manželi zcela běžné, že jeden z manželů se podílí více či jinak na vybudování společného domu než druhý. Jediným řešením, jak se vyhnout soudním sporům, je ještě před stavbou společného domu ošetřit vlastnictví pozemku tak, aby se oba manželé stali spoluvlastníky. Nebo uzavřít předmanželskou smlouvu, která jasně vymezí, co se s nemovitostmi v případě rozvodu stane.

S rozvodem manželství je velmi často spjato řešení otázek spojených s bydlením. Ani jeden z manželů se však nemůže domnívat, že společná nemovitost bude patřit výlučně jemu, i když ji třeba obývá a pečuje o nezletilé děti. Pokud se manželé nedohodnou, budou rozhodovat soudy, což většinou znamená vleklý, drahý a náročný spor s nejistým výsledkem.

Související články

Spoludlužník hypotéky – jaká úskalí či výhody přináší?

22.1.2020 - Podle současných pravidel udělování hypoték nemá hypotéka překročit 80 % hodnoty nemovitosti. Navíc je nutno prokázat, že zbývajících 20 % je žadatel schopen uhradit ze svých prostředků.…

realitní zpravodaj

22. 1. 2020

Co nastane v případě rozvodu s nájemním bydlením. Kdo odchází a kdo zůstává?

19.6.2019 - Manželé tradičně žijí spolu a společně vedou rodinnou domácnost. Nejčastěji tomu tak je v bytě nebo domě, který je v jejich společném jmění, nebo ve výlučném vlastnictví jednoho z nich.…

realitní zpravodaj

19. 6. 2019

Co s hypotékou v případě rozvodu

2.4.2019 - Možností, jak se s hypotékou při rozvodu vypořádat, je víc. Důležité je řešit situaci již v období, kdy probíhá rozvod a vypořádání společného jmění manželů. Společné vlastnictví,…

realitní zpravodaj

2. 4. 2019

Možnosti společného jmění manželů ve vztahu k vlastnictví nemovitosti

25.3.2019 - SJM, neboli společné jmění manželů, vzniká uzavřením manželství. Z hlediska vlastnictví nemovitosti však je třeba rozlišit, zda nemovitost vlastnil jeden z partnerů již před uzavřením…

realitní zpravodaj

25. 3. 2019

Kupujete či prodáváte byt? Dejte si pozor na správně uvedené spoluvlastnické podíly

11.2.2019 - Když prodáváte nebo kupujete byt, náleží k němu také spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se nachází. Případně i podíl na pozemku či pozemcích, na kterých budova…

realitní zpravodaj

11. 2. 2019

Nemovitosti v nabídce

ulice Jaselská 315/16, Teplice
1 400 000 Kč
prodej
prodej
Obsahuje 3D prohlídku
ulice U hřiště, Velký Osek
12 900 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
ulice Mostecká 2226/17, Teplice
1 400 000 Kč
prodej
prodej
Obsahuje 3D prohlídku
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajů